Coraz częściej jednak za wzór doskonałego miasta uznawany jest nie Kraków czy Gdańsk, ale… Rzeszów. To właśnie tam, na południowych wschodzie naszego kraju najprężniej rozwija się przemysł, handel i gospodarka i to tam jak grzyby po deszczy budowane są przeróżne nieruchomości. Rzeszów ruszył pewien kamień, po którym potoczyła się już istna lawina inwestycji – inwestorzy biją się o miejsca pod budowę mieście, a deweloperzy zacierają ręce na myśl o nadchodzących zyskach.

Żeby jednak tak było, miasto musi zainwestować jeszcze wiele pieniędzy przede wszystkim w swoją promocję w całej Polsce – warto skupić się przy tym na sferze sportowej, ponieważ pod względem kulturowym nie ma mu czego zarzucić. Innym problemem są jednak różne restauracje, bary czy puby – słowem: użytkowe lokale. Rzeszów wciąż nie cieszy się pochlebną opinią związaną z bazą gastronomiczną, mało osób zna też typowe rzeszowskie potrawy, nie mówiąc już o potrawach regionalnych. Co najgorsze, wiele osób nie wie też, gdzie tak właściwie leży to miasto, z czego słynie i jaka jest jego ogólna historia.

Jeśli więc rzeszowskie władze chcą, aby do miasta napływała ludność z zewnątrz i aby rozwijało się w nim budownictwo i powstawały nowe osiedla, będą musiały one najpierw przeprowadzić dogłębną akcję promocyjną. Dopiero wtedy istnieje duże prawdopodobieństwo, że mieszkania w Rzeszowie staną się opłacalną inwestycją nie tylko dla ludzi z regionu, ale też dla przyszłych mieszkańców z innej części Polski. Jeśli by się tak stało, byłby to niewątpliwy i bardzo oryginalny sukces na skalę całego kraju, wzorowany na miastach Europy Zachodniej.

Na czym polega działalność agencji nieruchomości?

Pośrednicy nieruchomości, jakimi są na przykład agencje nieruchomości świadczą usługi z zakresu doradztwa. Biura nieruchomości dobrze orientując się na rynku nieruchomości, wykorzystują wiedzę na temat ofert dotyczących nieruchomości. Biura nieruchomości są podmiotami oferującymi serwis z zakresu wyceny poszczególnych nieruchomości. Doradcy zajmują się sporządzaniem informacji na temat samych domów, mieszkań czy gruntów oraz opłat związanych z ich zakupem. Agenci nieruchomości badają stan prawny owych przedmiotów przeznaczonych do zakupu. Eksperci z dziedziny doradztwa nieruchomości nieustannie sporządzają wnikliwą analizę rynku nieruchomości. Pośrednictwa takie działają bardzo profesjonalnie i możemy być pewni, że oddając się w ich ręce w krótkim czasie będziemy mogli zdecydować się na zakup konkretnego w pełni spełniającego nasze wymogi mieszkania bądź domu.
Pośrednicy nieruchomości świadczą usługi nie tylko osobom fizycznym, ale również innym podmiotom życia społecznego, takim jak instytucje finansowe, przedsiębiorstwa, banki, jednostki samorządów terytorialnych czy nawet spółdzielnie mieszkaniowych. Jak więc widać, nie tylko przeciętny człowiek korzysta z pomocy agencji, ale równie często posiłkują się na jej usługach wyspecjalizowane firmy.

Oczekiwano, że młodzi ludzie przybywający do miasta, by kontynuować naukę czy podjąć pracę będą tworzyć popyt na mieszkania, lecz tak się nie stało. Winą za sytuację na rynku obwinia się banki. Większość potencjalnych nabywców mieszkań, musi sięgnąć po kredyt. Coraz więcej problemów z jego uzyskaniem zastopowało popyt na nieruchomości. Zaostrzenie polityki kredytowej banków spowodowało wstrzymanie rozpatrywanych wniosków, a w konsekwencji zastój na rynku , co daje się dostrzec w serwisach internetowych i gazetach z aktualnymi ogłoszeniami nieruchomości w Warszawie. Przez pewien czas jednym z wyjść były kredyty z rządowymi dopłatami, ale pod koniec października państwo postanowiło od tego odejść. Analitycy i specjaliści od nieruchomości przewidują, że następny rok będzie trudny zarówno dla sprzedających jak i kupujących. Spadek cen nieruchomości jest wynikiem tego, że deweloperzy budowali więcej tanich mieszkań, zmniejszając liczbę luksusowych, przez co ich średnia cena spadła. Np. jeśli chodzi o nieruchomości Warszawa odnotowała spadek cen lokali mieszkalnych o ok. 6%. Niezależnie od tego, jak duże jest zapotrzebowanie, uważa się iż popyt będzie mniejszy od podaży. Zmniejsza się liczba nowych inwestycji, jednak te wcześniej rozpoczęte będą w dalszym ciągu kontynuowane, co w konsekwencji zwiększy liczbę oferowanych mieszkań. W dużej mierze to od banków zależy przywrócenie równowagi na rynku, a właściwie od ich polityki kredytowej. Dane z połowy roku donoszą, że w stolicy zmalało zapotrzebowanie na nieruchomości luksusowe, zwiększyła się zaś podaż na  mniejsze, budowane na obrzeżach miasta.

Główne czynniki, które kształtują rynek mieszkaniowy to:

• cena – chyba najważniejszy
• liczba pokoi mieszkania – tutaj ten czynnik zależny jest od potrzeby rodziny, przeważnie jej wielkości,
• powierzchnia mieszkania – powierzchnia wiąże się pośrednio z ilością pomieszczeń mieszkania.

Najwięcej zapłacimy oczywiście za dwupokojowe mieszkanie w Warszawie , gdzie od lat ceny są najwyższe i wynoszą ok 8000 zł/mkw. W Białymstoku średnia cena mieszkania u deweloperów kształtuje się w okolicach 5000 zł/mkw. Dwupokojowe mieszkanie to 2 pokoje: jeden jako salon, drugi jako sypialnia, kuchnia i łazienka. Często po powiększeniu rodziny lub na etapie urządzania mieszanka oraz coraz częściej w ofercie deweloperów występuje aneks kuchenny. Jeżeli to jest na etapie deweloperskim to z uszczerbkiem dla klienta dwupokojowe to pokój z aneksem i sypialnia, czyli jeden pokój mniej w mieszkaniu. Jeżeli robią to sami nabywcy mieszkania to przeważnie z kuchni robią dodatkowy pokój (sypialnie lub dla dziecka), a kuchnię przenoszą do salonu tworząc aneks.

Rynek mieszkaniowy i bankowy są ze sobą w tej dziedzinie gospodarki mocno powiązane, gdyż jest od niego częściowo zależny. Przeważającym źródłem finansowania zakupu mieszkań (w szczególności przez młode małżeństwa) jest kredyt mieszkaniowy w złotówkach i frankach szwajcarskich. Banki ostatnio przykręciły przysłowiową śrubę badając zdolności kredytowe spowodowała spadek popytu klientów na mieszkania. Deweloperzy też są zależni od banków, gdyż przeważnie budują oni na kredyt, a kupujący od nich mieszkania ludzie pożyczają pieniądze od banków by kupić od nich mieszkanie.

W Polsce w branży budowlanej funkcjonują trzy określenia stanu oddania mieszkania: surowy, deweloperski i gotowy do zamieszkania, tzw. „pod klucz”.

Stan surowy to najuboższa wersja mieszkania. Mieszkanie w żaden sposób nie jest wykończone, ściany nie są otynkowane, bez jest izolacji i wszelkich instalacji, nie znajdziemy też posadzek oraz stolarki wewnętrznej i zewnętrznej.
Stan deweloperski przeważnie ściany są otynkowanie, czasami nawet pokryte gładzią gipsową, rozprowadzona jest instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna i c.o., znajduje się też wylana posadzka, centralne ogrzewanie oraz doprowadzoną instalację elektryczną.

Wybierając opcję „pod klucz” lub „na gotowo” kupujący teoretycznie może zaoszczędzić 15% ceny materiałów przeznaczonych do wykończenia. Pozorna oszczędność wynika z różnicy w kwocie podatku VAT. Podatek za zakup materiałów budowlanych wynosi, bowiem 22%, podczas gdy usługa wykończenia przez dewelopera kosztuje 7% VAT. Nabywca musi natomiast zapłacić za usługę (robociznę) wykończenia. Cena wykończeniówki „na gotowo” zawiera przeważnie projekt architektury i aranżacji wnętrz.

Standard surowy i deweloperski są ciągle bardzo popularne w Polsce odwrotnie jest w Europie Zachodniej gdzie jest rzadkością. Kryzys na rynku pierwotnym mieszkań i zwiększenie roli kupującego spowodował zwiększenie się udziału oddawanych mieszkań w Warszawie i innych miastach już wykończonych. Ogromną zaletą takiego mieszkania wykończonego jest szybkość, z jaką do takiego mieszkania można się wprowadzić. Oszczędzamy też sporo nerwów związanych z fachowcami, którzy będą wykańczać nasze mieszkanie i stracony czas poświęcony na zakup materiałów budowlanych i wykończeniowych. Pomimo dużej ilości zalet, w Polsce opcja wykończenia „na gotowo” w dalszym ciągu nie należy do powszechnych i kojarzy się głównie z mieszkaniami o wysokim standardzie lub apartamentami. Deweloperzy mieszkań widząc zainteresowanie tą formą wykończenia wprowadzają ją powoli do swoich ofert.

Typowe aukcje mieszkań przeprowadzane w domach aukcyjnych w Polsce nie są jeszcze popularne, natomiast dużą popularnością cieszą się w Stanach Zjednoczonych. Na pewno większość osób widziało np. w telewizji pana z młoteczkiem krzyczącego „Po raz pierwszy, po raz drugi, po raz trzeci… sprzedane”. Podobno niektórzy polscy deweloperzy przymierzają się jesienią na wystawienie swoich mieszkań na aukcjach. Jest to zapewne kolejna forma walki z kryzysem i próba znalezienia kolejnego źródła dystrybucji.

Jak może wyglądać taka aukcja mieszkań wystawionych przez dewelopera na sprzedaż? Na pewno trzeba dać atrakcyjną cenę wywoławczą 30%-40% niższa niż aktualna w cenniku. Licytacja odbywa się na prawach zwykłej aukcji, tyle, że w obecności notariusza, który już na miejscu potwierdza nabycie nieruchomości. Warunkiem przystąpienia do aukcji jest wpłacenie opłaty notarialnej spotykanej często, jako wadium (np. 10% ceny wywoławczej), która podlega zwrotowi w razie jej przegrania a w przypadku wygrania stanowi zaliczkę na poczet całej sumy do zapłaty.

Powodzenie aukcji mieszkań w Polsce może zależeć od kilku czynników. Jak nowi potencjalni klienci podejdą do takiej formy zakupu, czy się nie przestraszą. Wymagana tutaj zapewne jest jakaś forma akcji informacyjnej mającej na celu wyjaśnienie, czym jest aukcja i jakie prawa nią rządzą. Przydałoby się opracować regulamin lub jakieś procedury przeprowadzania takich aukcji na rynku nieruchomości – co stworzyło by jasne i zrozumiale reguły dla wszystkich „graczy”. Najważniejszym czynnikiem jednak może stać się jednak bogata i atrakcyjna cenowo oferta. Klienci będą brali udział w aukcjach dopiero wtedy, kiedy oferta licytowanych nieruchomości będzie bogata. Dodatkowo, lista mieszkań powinna być dużo wcześniej upubliczniona, co pozwoli zainteresowanym obejrzeć licytowane nieruchomości i sprawdzić je pod względem formalnym.

Inną popularną formą aukcji w czasach kryzysu mogą się stać aukcje prowadzone przez banki lub komorników. W czasie boomu mieszkaniowego dużo osób kupiło mieszkania na granicy zdolności kredytowej. Najbardziej zagrożeni są kredytobiorcy franków szwajcarskich, którzy wzięli franki po kursie w okolicach 2 zł a po 50% wzroście kursu ich raty kredytów też wzrosły o ponad 50%. W ten sposób niektórzy kredytobiorcy stracili zdolność do spłacania rat. I tylko od dobrej woli banku i negocjacji z nim będzie zależeć jak szybko bank przystąpi do egzekucji swoich należności za pomocą bankowego tytułu egzekucyjnego lub komornika.

Dopóki nie ma w Polsce aukcji, deweloperzy starają sie w jakiś sposób uatrakcyjnić formy sprzedaży. Ciekawym pomysłem może być forma negocjacji ceny online za pośrednictwem strony internetowej dewelopera. Taką możliwość wprowadził np. deweloper Yuniversal Podlaski z Białegostoku uruchamiając program „Ty wybierasz ty wyceniasz” gdzie każdy potencjalny nabywca może przy pomocy formularza zaproponować swoją cenę. Jeżeli będzie realna, a deweloperowi będzie zależało na sprzedaży mieszkań jak najszybciej może sie tak zdarzyć że zgodzi się na zaproponowaną cenę. Z dużym prawdopodobieństwem można przyjąć, że zgłosi się by negocjować sprzedaż mieszkania.

Dostępny metraż to apartamenty o powierzchni od 32 mkw. do 94 mkw., składać się będą od 1 do maksymalnie 4 pokoi (wg. projektu – rozkład pomieszczeń oczywiście można zmienić). Cena wyjściowa jak na taką lokalizację bardzo atrakcyjna od 270.000 zł, należy pamiętać iż deweloper Yuniversal Podlaski umożliwił w programie sprzedażowym „Ty wybierasz, ty decydujesz” możliwość negocjacji ceny.

Yuniversal Podlaski to ceniony i znany deweloper na rynku budujący mieszkania w Warszawie i apartamenty w Białymstoku.

Wystarczy wpisać w wyszukiwarce Nieruchomosci-oferty.info i w jednej chwili mamy wszystko przed oczami. Dodatkowo polecam szukać nas w Google pod nieruchomości, biura, agencje, gdyż właśnie tam zajmujemy wysoką pozycję.

Wyświetlone strony wystarczy teraz tylko przejrzeć (powiedzmy pierwsze 20-30 wyników wyszukiwania). Znalezienie odpowiedniej dla siebie nieruchomości to kwestia kilku chwil.

Na bieganie po biurach, nieruchomości trzeba poświęcić kilka dni, więc korzyść jest widoczna gołym okiem. Serwis Nieruchomosci-oferty.info ma na celu gromadzenie i prezentowanie ofert nieruchomości z Polski i zagranicy. Jest platformą dla firm oferujących nieruchomości. Każdy chętny może łatwo i szybko dodać link ofertę nieruchomości do naszej bazy. Wystarczy dokonać bezpłatnej rejestracji, zweryfikować poprawność adresu e-mail oraz określić parametry oferty. Każda oferta może zostać również opatrzona 8 zdjęciami.

Zespół Nieruchomosci-oferty.info

Agencja nieruchomości Bielsko, którą polecił mi mój przyjaciel przedstawiła mi ofertę mieszkań, które mogłyby spełnić moje oczekiwania. Nie ukrywam, że najważniejszym kryterium wyboru konkretnej oferty była cena. Zależało mi również na odpowiedniej lokalizacji, choć wcale nie upierałem się, aby moje przyszłe osiedle znajdowało się w samym centrum miasta.  Jak się okazało, mieszkania bielsko wcale nie są tak drogie, jak mi się wydawało. Oczywiście duży wpływ na wysokość ceny mieszkania ma ich metraż. Na szczęście dzięki pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami udało mi się znaleźć lokum na niedawno powstałym osiedlu. Cena nie było wygórowana, dlatego zdecydowałem się na jego zakup.